Villa unica nel suo genere: 200 mq interni, giardino di 1.250 mq e doppia abitazione

Ci sono immobili che si trovano facilmente. E poi ci sono proprietà che oggi sono diventate praticamente introvabili.
Questa villa rappresenta una rara opportunità per chi cerca grandi spazi, totale indipendenza e un giardino che difficilmente si riesce ancora a trovare nelle nuove costruzioni.
Situata nella tranquilla e residenziale zona di Lavinio, immersa in un contesto di ville signorili, la proprietà sorge su un lotto di 1.250 mq, completamente indipendente e circondato dal verde, offrendo privacy, tranquillità e la possibilità di vivere ogni spazio esterno in ogni momento della giornata.
Il giardino è il vero protagonista della casa: un grande viale d’ingresso conduce alla villa, affiancato da aiuole e illuminazione esterna; troviamo poi ampie zone verdi perfette per il relax, uno splendido angolo ombreggiato impreziosito da piante rampicanti ideale per leggere o trascorrere piacevoli momenti all’aperto, un patio attrezzato con gazebo e zona pranzo, alberi ornamentali e da frutto, oltre ad un’ulteriore area sul retro servita da secondo accesso carrabile, dove è presente un ampio magazzino con spaziosa cantina seminterrata.
Una proprietà pensata per essere vissuta all’esterno tanto quanto all’interno.

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Una villa davvero versatile

La casa sviluppa circa 200 mq abitativi ed è attualmente già suddivisa in due appartamenti completamente indipendenti di circa 100 mq ciascuno, collegati da un elegante vano scala interno.
Una caratteristica che la rende perfetta per:
• due nuclei familiari;
• genitori e figli;
• chi desidera abitare un appartamento e mettere a reddito l’altro;
• chi cerca una soluzione da trasformare in struttura ricettiva;
• oppure per chi desidera ricreare con facilità una prestigiosa villa unifamiliare di ampia metratura.
Un altro valore aggiunto è la regolarità degli spazi: nessuna mansarda con tetti spioventi, nessun piano seminterrato destinato ad abitazione e nessuna situazione urbanistica complessa. Tutti gli ambienti principali sono luminosi, regolari e pienamente vivibili.

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Gli appartamenti

Entrambi gli appartamenti presentano una distribuzione classica e molto funzionale:
• ampio salone;
• cucina abitabile separata;
• due camere matrimoniali;
• bagno finestrato.
L’appartamento al piano terra gode inoltre di un bellissimo patio coperto, direttamente collegato alla cucina, perfetto per pranzi e cene all’aperto durante tutta la bella stagione.
L’appartamento al primo piano dispone invece di due terrazzi con affaccio sul verde della proprietà, regalando una piacevole vista sul giardino.
A completare la villa troviamo un lastrico solare recentemente ristrutturato, da cui si domina l’intera proprietà e che rappresenta uno spazio esclusivo da personalizzare secondo le proprie esigenze.

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Accessori

La proprietà comprende inoltre:
• box auto di circa 20 mq, oggi utilizzato come sala hobby;
• ampio magazzino;
• cantina seminterrata;
• doppio accesso carrabile;
• giardino completamente recintato;
• illuminazione esterna lungo il viale e nelle aree verdi.

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Posizione

La villa si trova in una delle zone più richieste del litorale romano, ideale sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze.
In pochi minuti si raggiungono:
• 3 km dalle spiagge di Lavinio;
• 900 metri dalla stazione ferroviaria di Lavinio, con collegamento diretto a Roma Termini in circa 50 minuti;
• 900 metri dal Centro Commerciale Zodiaco;
• 100 metri dalla fermata Co.Tra.L. con collegamento alla Metro A Anagnina;
• circa 5 km dal porto turistico di Anzio.
La posizione consente di vivere il mare senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Roma.

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Una casa da personalizzare, destinata a diventare una villa di grande prestigio
L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione, ma rappresenta una base straordinaria grazie alle sue caratteristiche ormai difficili da reperire sul mercato: ampia metratura, indipendenza assoluta, giardino di oltre 1.250 mq e una distribuzione degli spazi che permette di adattarla facilmente a qualsiasi esigenza abitativa.
Una proprietà con un enorme potenziale, destinata ad aumentare il proprio valore una volta riportata al suo massimo splendore.